賃貸経営を軌道に乗せる上で大切なのは、物件に空室が生じないようにしたり空室である期間をできるだけ短期間にする事なので、空室が生じないようにするには審査を緩くするという術が有効的ではあるものの、審査を緩くすると同時に滞納が生じやすくなるというジレンマが生じます。
ジレンマを解消させられる方法として頼もしいのが全保連であり、2001年から経営を続けている家賃債務保証と賃料管理業務をしている株式会社です。
全保連とは
本社は沖縄と東京に構えている上に、全国各地に合計18箇所の拠点が点在しているので利用しやすい環境が整っているので、年間の契約数が2016年には30万件を超えた事に加え経営開始から2018年までには合計数が200万件を上回り、安定的な経営が続けられています。
全保連が行っている家賃を保証する制度は、家賃滞納という問題をサポートし物件を所有して不動産経営を行っているオーナーに安心感を与えるものです。
入居者側においては、物件への入居を希望しているものの保証人が立てにくく円滑に契約できない状況にあっても信頼が得られて契約できる事に加え、入居可能な物件の数が増やせます。
尚且つ、全保連の家賃を保証する制度は生活をする事を目的にしている物件だけではなく事務所や駐車場、倉庫などの物件も対象なので個々により異なる利用目的に柔軟に合致させられます。
速やかに入金してもらえる
このように柔軟性が高い様子に加えて、家賃を保証する制度は速やかに入金してもらえる点も特徴の1つであり、通常のプランであれば家賃の滞納が発生している情報をお伝えすると、3営業日が経過した段階で入金してもらえます。
通常のプランよりも入金が速やかに行われるプランを選択した場合には賃料の支払日における当日に受け取れるため、家賃の収入で生計を立てているオーナーについては取り分けて安心材料になる制度です。
このように、全保連が行っている家賃を保証する制度は企業側と賃貸人の間で契約を結ぶ事例の他に企業側と賃借人が委託契約を結ぶ事例、賃借人と賃貸人の間で契約が結ばれる事例の3つがありますが、3つで通常のプランもしくは入金の迅速さが特徴のプランの一方が選択できます。
通常のプランを選んでいる場合に家賃の滞納が生じた時には、賃貸人が企業側に滞納されている実情を報告すると報告を受けてから3営業日が経過した段階で、企業から賃貸人が有している口座に向けて全額分の入金が行われます。
全保連の補償の対象になるのは？
全額分の入金が行われた後、企業側は賃貸物件を借りている側に対し支払いの請求をし請求に則って滞納していた家賃の支払いを行うといった流れです。
入金が最も速やかなプランでは、賃貸物件を借りている側が決められている日までに口座振替を実行した場合はもちろん、実行しなかったとしても企業側が賃貸人が有している口座に向けて全額分の入金を行います。
全保連の補償の対象になるのは生活を目的にした住居用の物件や事務所、駐車場や倉庫なども対象ですが同じように複数の種類が対象になっている事柄として挙げられるのが補償の内容に関してです。
住居用については月々の家賃はもとより駐車場の利用料金や水道料金、町内会費や鍵を取り替えるための費用も対象になっていますし、畳が敷かれている部屋があり畳に発生している傷みが大きい時には畳の張替えに要する費用も対象です。
また、入居していた期間が長かったり子育て中の家庭などが入居していた際には退去後に行われるハウスクリーニングの費用が高額になりやすいものの、ハウスクリーニングの費用も補償の内容に含まれているので退去後の室内の傷みが大きくても安心です。
そのようにハウスクリーニングに要する費用まで手厚くサポートしてくれる事によって、幅広い世代や家族形態の入居を受け入れやすくなり空室の発生も抑えられます。
ネットの利便性の高さを活用して誕生したZWEB
このような全保連では、日頃から契約者に対しより良いサービスを届けつつますます快適にサービスを利用してもらうために新しいサービスの提供を積極的に行っていますが、インターネットならではの利便性の高さを活用して誕生したのZWEBです。
ZWEBは専用サイトから申し込みを行うだけで全ての手続きがインターネット上で完了させられる仕組みなので、手書きで数多くの項目に記していく必要性が無く容易に手続きが完了させられますし、インターネット上で情報入力をしていくからこそ記入内容の間違いによって再度記し直すという事もありません。
加えて毎月の請求や振替する金額の決定、入金の様子を確認するといった作業や情報確認の一元管理が可能になる上にこれまでに利用し続けているソフトウェアと連携する事もできるので、使い慣れたソフトウェアでスピーディーにサービスが利用可能です。
さらにインターネット上で作業や管理が完結させられる特性上、ペーパーレス化が実現できて資料の量が増え続けたり定期的に管理をする必要性も解消できますし、求めている情報も迅速に見つけ出せるようになります。
最終更新日 2025年9月18日 by sunolu
